• 明确项目目标：确定项目的总体目标，如建设一个商业综合体，目标可能是在特定时间内建成并达到一定的招商率和开业率，同时控制成本在预算范围内，达到预期的质量标准。

　　• 确定项目范围：详细界定项目包含的工作内容，比如商业综合体的建筑规模、功能区域划分、配套设施等。

　　• 组建项目团队：包括业主方的项目管理人员、聘请的监理单位、确定设计单位和施工单位等。

　　• 确定设计理念和风格：与设计单位沟通，明确项目的整体设计风格，如商业综合体是现代时尚风格还是传统风格等。

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　　• 进行设计成本估算：让设计单位根据设计方案估算设计成本，包括设计费以及后续可能的变更费用等。

　　• 审核设计方案：组织相关专家和部门对设计方案进行审核，确保其符合项目目标和要求，比如空间布局是否合理、消防等安全设施是否完备。

　　• 确定施工方案：审核施工单位提交的施工方案，包括施工组织、进度安排、人员和设备配置等是否合理。

　　• 质量控制：制定质量控制计划，定期检查施工质量，如检查建筑材料是否符合标准、施工工艺是否正确。

　　• 进度控制：建立进度监控机制，对比实际进度与计划进度，如有延迟，及时分析原因并采取措施调整。

　　• 进行项目验收：组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收，检查项目是否达到设计要求和质量标准。

　　• 制定项目保修制度：明确保修范围、保修期限和保修责任等，确保项目在保修期内的正常使用。

　　• 项目后评估：对项目的实施过程和结果进行总结评估，分析项目目标的达成情况、经验教训等，为未来项目提供参考。

　　• 与承包商沟通：定期召开会议，明确工作目标和要求，协调工作进度和资源，及时解决问题。

　　• 与监理单位沟通：明确监理职责和范围，建立良好合作关系，支持监理工作开展。

　　• 与政府部门沟通：了解政策法规，确保项目合规，建立良好公共关系，积极解决与政府部门的矛盾和问题。

　　• 识别风险：收集项目相关资料，分析可能面临的技术风险、组织风险、合同风险等。

　　• 制定应对措施：针对不同风险制定预防措施和应急措施，如针对可能的恶劣天气影响施工制定相应的防范和补救措施。

　　总结：业主方项目管理策划工作贯穿项目的全过程，从项目启动到竣工，每个阶段都有不同的重点和任务，同时要做好沟通协调和风险管理工作，只有把这些工作都落实到位，才能确保项目顺利实施，实现项目的预期目标。

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