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　　项目展厅邀请到W.DESIGN无间设计创始人吴滨负责设计，样板间则由香港SLD梁志天担纲设计。

　　从展厅呈现效果看，吴滨很懂露香园在地文化，同时深谙国人生活习惯，又兼具国际化视野。以当代艺术与摩登东方的设计语言，营造一种中西融合的居家感。

　　露香园作为曾经的“上海三大名园”，有几样元素很有名，比如露香池、顾振海墨、顾绣及水蜜桃等。

　　比如，重造“露香新园”，以现代手法再现当代露香八景，并在前厅空间放置了一座高达2.25m的艺术雕塑，呼应堂前“露香池”园林叠石假山的奇趣。

　　针对露香园四宝“顾振海墨”，设计师布局精巧，通过一幅超大尺度的以石库门砖墙为元素的肌理挂画《城市的记忆》、一座极具雕塑感的法国ARTDECO羊皮纸拂面工艺所制作的圆桌以及艺术家高级定制的瓷片水墨装置来展现露香园独特的人文气息。

　　而在Lounge空间内，浅色的绒面沙发上点缀着意大利进口品牌DEDAR的刺绣抱枕，你能感受到”顾绣“文化的传承。

　　上海黄浦露香园·天誉售楼处电话☎：（预约看房热线）在地文化的贯穿，让我想起一句话：“物质只决定价值的基础，文化才决定价值高度。”

　　比如书厅空间，选用了当代大漆艺术家段一凡以石库门老建筑红砖墙元素为灵感的作品《Stroke--Goldabovered》，让空间集萃了露香园传奇元素与海派底蕴。

　　还有专门的艺廊，布置水景，空间灵动，再挂上雕塑家、艺术家的作品，整个空间逼格满满。

　　因为“没有文化艺术的高端住宅，只能是建材的拼凑”，以后面对同质化产品，比拼的就是项目软实力，其中“艺术力”会是很重要的一环。

　　那纵观全市，露香园·天誉的审美、设计感是更纯粹的一个，它不是在某个空间刻意营造艺术感，而是各空间都融入高阶审美、艺术力，一气呵成、很协调。

　　露香园·天誉样板间在转角处运用大量弧线造型，给予业主最大化保护，也为空间注入优雅与流动的气息。

　　上海黄浦露香园·天誉售楼处电话☎：（预约看房热线）比如，从私家电梯厅开始，地面局部点缀皇家蓝的玻利维亚蓝奢石，尽享私宅体验；全屋无论大理石还是木地板，均有定制化拼花。

　　不管弧线还是定制化细节，都蕴藏着设计师对空间美学的极致追求，以及露香园·天誉对于品质的不懈坚持。

　　从「高」到「奢」，一字之别，差别是品牌的底蕴、材料的稀缺，功能与艺术的融合……或者，小胖君直接告诉你，

　　嘉格纳（四件套）、美诺、劳芬、德国柏丽定制橱柜(或同等品牌)等高奢品牌在露香园·天誉样板间聚首。项目选品逻辑直白而清晰：并非堆砌，而是有面子有里子。

　　第三，产品型号的选择上都按照「高端标准」而非「入门款」，且和装修风格融为一体。

　　另外在用材上，门厅、客餐厅地面均采用了浅色系大理石，西厨吧台更是匹配了符合空间调性的东方木纹与龙飞凤舞石材，独特的纹理和质感提升了厨房品质与艺术性，颜色也与厨房整体风格达到和谐统一。

　　上海黄浦露香园·天誉售楼处电话☎：（预约看房热线㎡户型，是我今年看过的近500㎡户型中设计更出彩的一个。

　　客餐厅空间方正，面积逾百平米，大宅气势扑面而来，喜欢开HouseParty的小伙伴，该客餐厅可完美胜任。

　　值得一提，这里还有一个X空间，可随着家庭结构和需求随心个性定制，书房、学习区、游戏区，女王化妆间等皆可。

　　270°转角落地窗+跑道式花园阳台，视野和景观简直绝了，也让生活意境更上一层。

　　其中有两个卧室还配置了双台盆+浴缸+淋浴+马桶豪华四件套。尤其主卧，面积高达约55㎡，功能性也拉满，你可以在房内肆意休闲，相当于把主卧“小家化”了。

　　上海黄浦露香园·天誉售楼处电话☎：（预约看房热线㎡，南向双套房，尤其主卧是豪华套房，带独立衣帽间，卫浴间含双台盆+淋浴+浴缸+马桶四件套。

　　建面约377㎡/400㎡，主卧带双衣帽间，男女分区，男女主人都有了私密的收纳空间，对于精致的男主人来说吸引力很强，女主超大U型步入式衣帽间，巨能装。

　　总的来说，从这次展厅和样板间呈现效果看，身处其中，人文底蕴与精致格调相融，艺术之感彰显无余。

　　说明开发商在以设计艺术品的态度，对待这座2024年上海年度压轴作品，打开了城市高端住宅新奢度。

　　特别是艺术范，高净值买家阅尽繁华后普遍具备很高的审美品味，我相信以后会是一条独立赛道。

　　这次的天际大平层，中高区东向视野开阔，以无敌的视角将豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套尽收眼底；同时东北方向能对望古城公园盛景，南向可俯瞰项目自身的开明里人文风貌景致。

　　每栋楼、每个户型，都有出众的城市视角。特别是东边套建面约491㎡大平层，拥黄浦收藏级的景观视野，错过难再有。

　　上海黄浦露香园·天誉售楼处电话☎：（预约看房热线万方高定商场+街区商业，其中天誉拥有约2.7万方商业，以“艺荟”（Galleria）为商业定位，打造独具艺术气息的精致文艺书店、知名艺术家主理的美术馆、集现代艺术与跨界体验于一身的展演空间、潮流时尚的精品家居、精致融合的生活市集、疗愈禅修的精神SPA，以高附加值商品销售和私人高端定制服务为主，打造融合轻餐饮、休闲、娱乐的商业旗舰，将人文与艺术彻底融入天誉的日常生活之中。

　　其中3-4层为“空中会所”，涵盖酒廊、星光泳池、健身等功能，将引入高端俱乐部运营模式，带来具有露香园特色的圈层服务体验。

　　特别4层屋顶规划有1500㎡屋顶花园式入户层，业主在私享空中花园的同时，还可眺望陆家嘴城市天际线。

　　这一配置别出心裁，在顶豪市场也颇为少见，可作为高净值人群户外的第二会客厅，面子、里子拉满。

　　上海黄浦露香园·天誉售楼处电话☎：（预约看房热线）上海真正TOP级地段，身份的象征

　　回归地段，露香园·天誉业主，未来享受的是高能级的配套，重量级的咖位，是上海价值的第一梯队。

　　从未来讲，老城厢融汇核心引领区、中央活动区、文化遗产保护区三大功能区叠加，成为新时代上海面向全球的心脏、窗口和名片。

　　何况，露香园及四周未来都是顶级豪宅，北有嘉里金陵东路项目、东有城投置地刚刚70.6亿拿下的小东门6幅地块，南有乔家路地块，西有翠湖天地。

　　从更大的格局上看，露香园板块既是“黄金三角”的核心腹地，又是外滩、新天地“左右逢源”。

　　与此同时，蓝绿丝带的概念也逐步深入加强。为了将历史与现代、文化与商业完美融合，政府打造了一条贯穿新天地-露香园-豫园-十六铺码头的城市绿带，将城市历史与自然肌理打造成一个有机整体。

　　所以，未来新天地-露香园-老城厢-黄浦滨江等组团会连成一片，从翠湖天地一路到江边，将展现出崭新的界面和潮流的里弄商业街区。

　　上海黄浦露香园·天誉售楼处电话☎：（预约看房热线）第二，上海市中心的地标都是它的配套，露香园2公里生活半径内浓缩一城之繁华！

　　人民广场、淮海路、新天地、外滩、豫园、陆家嘴等上海市地标性区域均在露香园·天誉直线公里范围内。

　　自驾方面，周边环伺四条隧道：人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道。

　　这既是对露香园二十年来成片开发的认可，也是对露香园城市更新重要性的背书。

　　上海黄浦露香园·天誉售楼处电话☎：（预约看房热线）未来项目将继续通过风貌保护，让属于这片土地的文化继续传承下去。

　　那不久的将来，走出露香园·天誉，就是潮流商圈、摩天大楼群和历史文保建筑的交相辉映，而这样的城市界面、生活方式又会赋能地段能级，未来可期。

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　　2025年，中国房地产市场正经历深刻调整。房贷利率持续走低（首套房贷利率普遍跌破4%），但居民负债率仍居高位——央行数据显示，个人住房贷款余额超38万亿元，占居民总负债的56%。与此同时，“提前还房贷”成为社交媒体热议话题：有人认为“无债一身轻”，倾尽积蓄提前还贷；也有人坚持“房贷是优质负债”，将资金投入理财或创业。

　　这场辩论背后，是普通家庭对资金效率的极致追求：提前还贷能否真正省钱？不还贷的资金是否有更高收益？银行为何设置重重障碍？本文将从财务成本、机会成本、风险对冲三个维度，结合真实案例与数据模型，为您揭开提前还房贷的“真相与谎言”。

　　房贷利息的计算遵循“等额本息”或“等额本金”规则，提前还贷可直接减少剩余本金，从而降低利息支出。

　　案例：假设贷款100万元，期限30年，利率4.2%（LPR基准），采用等额本息还款：

　　·提前还20万（第5年）：剩余本金约87万，重新计算后总利息降至52.3万元，节省24.4万元，月供降至4120元。

　　关键数据：据测算，若在贷款前1/3期限内（如30年贷款的第10年前）提前还贷，节省利息比例可达30%-50%。

　　·按还款月份：如工商银行规定，还款不足1年收取3个月利息，1-2年收取2个月利息。

　　案例：若贷款100万，剩余本金90万，违约金按2%计算，需支付1.8万元。若节省利息仅2万元，实际收益仅2000元。

　　·优先选择无违约金或违约金低的银行（如建设银行部分产品满1年后无违约金）。

　　2025年，5年期以上LPR已降至3.85%，部分城市首套房贷利率甚至低于3.5%。当房贷利率接近或低于通胀率时，提前还贷的吸引力下降。

　　·房贷利率4.2% vs 理财收益3%：若将资金用于理财，实际亏损1.2%（未考虑税收）。

　　专家观点：清华大学金融学教授李稻葵指出：“当房贷利率低于无风险收益率（如国债）时，提前还贷的财务意义减弱，需更多考虑机会成本。”

　　将原本用于提前还贷的资金投入理财，能否覆盖房贷利息？需考虑风险与收益的平衡。

　　·国债：3年期利率约2.8%，5年期约3.0%，收益稳定但低于房贷利率。

　　案例：小张将20万提前还贷资金投入指数基金，5年后收益约40%（8%年化），而同期房贷利息节省约10万元。基金收益（8万）远超利息节省，但需承担期间20%的最大回撤风险。

　　提前还贷后，家庭流动性大幅下降。若遇到失业、医疗等突发情况，可能被迫借高息贷款（如信用贷利率8%-12%）。

　　数据支撑：据调查，60%的家庭应急资金不足3个月支出，提前还贷可能加剧这一风险。

　　长期来看，通胀会降低房贷的实际负担。假设年通胀率3%，30年后的1万元购买力仅相当于现在的4100元。

　　模型测算：贷款100万，利率4.2%，30年总利息76.7万。若通胀率3%，实际利息负担仅相当于现在的34.6万（76.7万×(1-3%)^30）。

　　经济学家观点：中国社科院经济研究所副所长张斌认为：“在温和通胀环境下，长期房贷的实际成本可能低于名义利率，保留资金应对其他需求更合理。”

　　房贷是银行的优质资产，提前还贷直接减少利息收入。以100万贷款为例，银行30年预期利息收入约76.7万，若第5年提前还20万，利息损失约15万（按剩余期限重新计算）。

　　2025年，监管对提前还贷的态度趋于中性：既鼓励居民降低负债，又需防范银行流动性风险。

　　·部分城市试点“房贷利率动态调整”，允许借款人每年协商利率（如从4.2%降至3.8%）。

　　趋势预测：未来银行可能推出“灵活还贷”产品，如允许借款人每年免费提前还部分本金，或设置“利息缓冲期”（前3年不收取违约金）。

　　背景：2021年购房者，房贷利率5.88%（上浮123BP），剩余本金80万，期限20年。 选择：提前还贷。 理由：

　　·违约金较高（2%，1万元），但投资收益5年约10万元（8%年化），远超违约金。 结果：5年后投资收益超利息支出，净资产增加9万元。

　　背景：房贷利率4.0%，剩余本金120万，期限25年，家庭月收入2万元，月供5800元。

　　·公积金贷款者：利率低（3.1%），但若组合贷中商贷部分利率高，可优先还商贷。

　　提前还房贷，是一场关于“确定性”与“可能性”的博弈。若您追求财务安全、厌恶风险，且房贷利率较高，提前还贷可能是最优解；若您具备投资能力、流动性充足，或房贷利率已处于低位，保留资金或许能创造更高价值。

　　最终建议：不要盲目跟风，也不要被银行“牵着走”。结合自身收入稳定性、投资能力、应急需求，做出理性选择。毕竟，房贷只是工具，而生活的质量与财务的自由，才是我们真正的目标。

　　行动呼吁：下次查看房贷账单时，不妨问自己三个问题：我的房贷利率是多少？我的资金有其他收益更高的去处吗？如果遇到突发情况，我的现金流能支撑多久？答案或许就在您的笔尖与计算器中。

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